WINDYKACJA NALEŻNOŚCI W czasach nadchodzącego kryzysu i związanych z tym ewentualnych problemów z płatnościami na poczet opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej i funduszu remontowego proponujemy pomoc w windykowaniu należności od zadłużonych właścicieli lokali na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych. Jeśli macie zatwardziałych dłużników, których zobowiązania nie są regulowanie od długiego czasu i dalej się pogłębiają - co może spowodować zachwianie stabilności finansowej Waszej Wspólnoty - proponujemy Wam w tej mierze wsparcie. Firma Zarządca ma wieloletnie doświadczenie w windykacji długów począwszy od postępowań sądowych na efektywnych licytacjach lokalu kończąc. Nie może być tak, iż tylko część właścicieli lokali ponosi ciężary utrzymania nieruchomości, a inni bez skrupułów na tym korzystają !! Zapraszamy do współpracy.
Oferta
Zarządca jako Administrator Państwa nieruchomości zapewnia:
- Przejęcie zarządzania nieruchomością wspólną od dotychczasowego właściciela (gminy, zakładu pracy, dewelopera itp.)
- Obsługę prawną i doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami
- Niezakłóconą bieżącą eksploatację (dostawy energii i wody, utrzymanie porządku i czystości)
- Konserwację techniczną budynku, zgodnie z potrzebami nieruchomości i prawem budowlanym
- Natychmiastowe usuwanie awarii,
- Przeprowadzanie remontów i modernizacji - systematyczne przywracanie dobrego stanu technicznego, dokonanie nadbudowy lub przebudowy
- Prawidłową księgowość i dbałość o finanse wspólnoty oraz właścicieli nieruchomości
- Rzetelne, terminowe i przejrzyste rozliczenia kosztów wspólnoty i wszystkich właścicieli
- Ubezpieczenie budynku oraz Wspólnoty Mieszkaniowej
- Współdziałanie z właścicielami lokali z poszanowaniem Państwa praw wynikających z ustawy o własności lokali
- Współpracując z licencjonowanymi zarządcami nieruchomości z dużą wiedzą i wieloletnim doświadczeniem mają Państwo gwarancje bezpieczeństwa, efektywności i zarządzania środkami finansowymi nieruchomości na najwyższym poziomie.
Zakres standardowej umowy o administrowanie,
którą proponujemy, obejmuje następujące obowiązki Zarządcy:
- reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawach związanych z zarządzaniem nieruchomością, a mieszczących się w zakresie udzielonych pełnomocnictw dotyczących uprawnień i obowiązków powierzonych Zarządcy umową,
- załatwianie całości spraw związanych z uzyskaniem przez wspólnotę mieszkaniową numeru REGON, NIP oraz założeniem konta bankowego,
- utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców i użytkowników oraz jego otoczenia,
- dokonywanie bieżącej konserwacji i przeglądów technicznych, bieżących napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania, gazu, bieżącej ciepłej i zimnej wody oraz z innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości – zgodnie z planem gospodarczym przyjętym uchwałą przez właścicieli lokali na dany rok kalendarzowy,
- usuwanie awarii i skutków awarii w nieruchomości, przy czym zakres robót związanych z usuwaniem skutków i przyczyn awarii powinien być uzgodniony ze Wspólnotą Mieszkaniową, a w razie konieczności przeznaczenia na te prace kwoty wyższej od ustalonej w umowie, wymagana jest zgoda właścicieli lokali wyrażona w uchwale,
- wykonywanie remontów, zgodnie z planem gospodarczym przyjętym uchwałą przez właścicieli lokali na dany rok kalendarzowy,
- zawieranie umów o dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu, wody i odprowadzenie ścieków, wywozu odpadów, umów związanych z funkcjonowaniem dźwigów osobowych, zbiorczych anten telewizyjnych i domofonu oraz kontrolowanie wykonywania tych umów,
- prowadzenie rozliczeń poprzez rachunek bankowy, założony dla Wspólnoty Mieszkaniowej,
- prowadzenie ksiąg rachunkowych Wspólnoty Mieszkaniowej,
- dokonywanie rozliczeń i zapłaty za roboty lub usługi związane z nieruchomością wspólną i świadczone na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej,
- pobieranie miesięcznych opłat od właścicieli lokali z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz świadczeń indywidualnych związanych z użytkowaniem lokalu, w tym wyznaczanie wysokości opłat za świadczenia,
- prowadzenie, w imieniu właścicieli lokali, rozliczeń za usługi dostarczane bezpośrednio do lokali – wody, centralnego ogrzewania, ogrzewania ciepłej wody użytkowej, odprowadzenia ścieków oraz za wywóz odpadów z lokali,
- współdziałanie ze Wspólnotą Mieszkaniową w zakresie pozyskiwania pożytków z nieruchomości (m. in. wynajem pomieszczeń wspólnych, dzierżawa powierzchni reklamowych), zwieranie umów z tym związanych i nadzór nad ich wykonywaniem,
- windykacja należności z tytułu opłat należnych od właścicieli lokali oraz należności stanowiących pożytki i inne przychody z nieruchomości,
- dochodzenie na drodze sądowej, w postępowaniu upominawczym lub innym, na podstawie odrębnego pełnomocnictwa, należności, o których mowa w punkcie 14)
- ubezpieczenie budynku od ognia i innych żywiołów oraz Wspólnoty Mieszkaniowej od odpowiedzialności cywilnej, w zakresie uzgodnionym z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej, oraz opłacanie podatków i innych opłat publiczno - prawnych związanych z nieruchomością, jeśli nie są one pokrywane bezpośrednio przez właścicieli lokali,
- prowadzenie i przechowywanie dokumentów i dokumentacji dotyczącej nieruchomości,
- doradztwo prawne w zakresie związanym z zarządzaniem nieruchomością oraz funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej,
- wykonywanie, wszelkich czynności związanych ze zwoływaniem zebrań właścicieli lokali oraz powiadamianiem właścicieli lokali o treści uchwał poddanych przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej pod głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów,
- przygotowanie, w porozumieniu z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej, sprawozdania ze sprawowania zarządzania nieruchomością nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku, oraz przygotowanie propozycji do planu gospodarczego na rok następny,
- składanie Wspólnocie Mieszkaniowej półrocznych raportów i sprawozdań finansowych dotyczących zarządzania nieruchomością w terminie jednego miesiąca po zakończeniu danego półrocza,
- wykonywanie innych czynności niezbędnych do prawidłowego zarządzania nieruchomością, związanych z realizacją umowy i mieszczących się w granicach zwykłego zarządu,
- udzielanie każdemu z właścicieli lokali, na każde jego życzenie, wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością wspólną oraz o rozliczeniach w zakresie dotyczącym ich lokali.